If you are not redirected, click here.
✓ Dekret Królewski nr 743 ✓ JCI Certified Hospitals ✓ British International School ✓ Rhom Bho PLC (GPW Bangkok) ✓ AssetWise — Deweloper Instytucjonalny ✓ Chanote Title (Najwyższy Status)

Filary Strategiczne

Trzy filary Smart Haven

Kompletny system ochrony kapitału. Nie jedna oferta — trzy warstwy bezpieczeństwa, które działają razem.

Dekret Królewski nr 743

Tarcza Podatkowa LTR

Posiadacze 10-letniej wizy Long-Term Resident (LTR) są całkowicie zwolnieni z podatku PIT od dochodów zagranicznych sprowadzanych do Tajlandii. Zamiast oddawać 19–40% polskiemu fiskusowi — reinwestujesz te środki w twarde aktywa w stabilnej walucie.

Polska — podatek od zysków kap. 19%
Niemcy — Abgeltungssteuer 26.375%
Francja / Belgia — top PIT 45%
Tajlandia — Wiza LTR (Dekret 743) 0%

Konkluzja finansowa:

Przy dochodach 500 000 PLN rocznie oszczędzasz 95 000–225 000 PLN rocznie na samym podatku. W 10-letnim horyzoncie to koszt willi na Phuket.

Efektywna stopa podatkowa — przychody zagraniczne
Profil bezpieczeństwa struktur prawnych

Struktury Własnościowe

Kontrola nad Gruntem

System tajlandzki zabrania obcokrajowcom posiadania gruntu na własność — ale daje struktury, które tę kontrolę gwarantują prawnie. Różnica między bezpieczeństwem a iluzją bezpieczeństwa leży w strukturze.

01
Collective Leasehold — Management Company Inwestorzy = udziałowcy spółki będącej właścicielem gruntu. Pełna kontrola, dziedziczność udziałów, transparentność DBD. Najwyższy poziom ochrony.
02
Corporate Leasehold — Deweloper Giełdowy Kontrakt z podmiotem notowanym na GPW (Rhom Bho PLC / AssetWise). Gwarancja instytucjonalna, łatwość sprzedaży na rynku wtórnym azjatyckim.
✗
Nominee (Koh Samui — Red Flag) Właściciel gruntu = prywatny obywatel Tajlandii. Brak kontroli nad przedłużeniem. Ryzyko blokady przez spadkobierców. Odradzamy.

Waluta & Płynność

Currency Hedge & Exit

Tajski Baht (THB) jest powiązany z koszykiem walut azjatyckich i regularnie umacnia się względem PLN/EUR w cyklach inflacyjnych. Kupując w THB — naturalnie chronisz siłę nabywczą majątku.

✓
Szybkie wyjście przez cesję udziałów

W modelu Management Company sprzedaż = przeniesienie udziałów. Zero podatku od nieruchomości, minimum formalności.

✓
Rynek nabywców: Singapur, Dubaj, Chiny

Wysoka płynność dzięki globalnej bazie UHNWI szukającej aktywów w Azji Pd.-Wsch.

✓
Program najmu zarządzanego

Pasywne przychody 6–10% rocznie przy nieingerującym posiadaniu. Operator zarządza, Ty inkasuje.

Przykład hedgingu walutowego

Zakup za 10 mln THB w 2020 = ok. 1,2 mln PLN. Przy osłabieniu PLN o 15% ten sam zakup kosztuje dziś 1,38 mln PLN — tzn. aktywo "zyskało" bez wzrostu ceny w THB.

Profil globalnego nabywcy — Phuket rynek wtórny

Interaktywny Kalkulator

Policz swój arbitraż podatkowy

Wprowadź swoje dane — zobaczysz ile oszczędzasz rocznie i po 10 latach wdrożenia strategii LTR.

Dywidendy, wynajem, dochody z działalności zagranicznej

Polska: 19%, Niemcy: 26.375%, inne UE: sprawdź z doradcą

Villa od ~1.2M PLN, apartament od ~450k PLN

Rynek Phuket: 6–10% rocznie (zarządzany najem)

■ Wyniki analizy (szacunkowe)
Oszczędność podatkowa / rok 95 000 PLN
Oszczędność podatkowa / 10 lat 950 000 PLN
Przychody z wynajmu / rok 105 000 PLN
Łączny zysk (podatek + najem) / 10 lat 2 000 000 PLN

* Kalkulator jest szacunkowy i ma charakter poglądowy. Nie stanowi porady finansowej ani prawnej. Skonsultuj ze swoim doradcą podatkowym przed wdrożeniem strategii.

Analiza Produktowa

Zweryfikowane projekty 2026

Dobór projektu zależy od profilu ryzyka i celu alokacji. Prezentujemy tylko struktury, które przeszły nasz audyt prawny.

Ultra-High Net Worth

Botanica Luxury

Premium
■ Model: Collective Leasehold (Management Co.)
od ~2.9M PLN
Wejście od (~$735k)
6–10% ROI
Prognozowany

Prestiżowa struktura udziałowa w Tajlandii. Portfolio obejmuje kilka faz — wille od ~$735k (Phase 1) po ponad $1.2M (Grand Avenue). Inwestorzy są udziałowcami spółki będącej właścicielem gruntu. Kliknij, aby rozwinąć.

  • ✓ Najwyższy prestiż, sprawdzona przez dekady struktura udziałowa.
  • ✓ Zabezpieczenie = współwłasność w spółce będącej Landlord.
  • ✓ Udziały w spółce dziedziczone przez spadkobierców inwestora.
  • ✓ Brak ryzyka "martwej spółki" — firma aktywnie zarządza obiektem.
  • ✓ Rekomendacja dla: inwestorów budujących zamknięte "fortece" kapitałowe.
Noble Nest Pick

HNW / Rodziny z infrastrukturą

The Title — Casa de Monte

■ Model: Corporate Leasehold (Rhom Bho PLC)
od ~3.8M PLN
Wejście od (~$953k / 3-bed)
6–8% ROI
Prognozowany

Projekt dewelopera Rhom Bho Property Group (notowanego na GPW Bangkok). Tylko 37 willi w fazie 1 (17 rai), lokalizacja Ko Kaew — blisko szkół i mariny. Kliknij, aby rozwinąć.

  • ✓ Gwarantowana płynność dzięki silnej marce na rynku azjatyckim.
  • ✓ Lokalizacja: 5 min British International School, 10 min Bangkok Hospital Phuket (JCI).
  • ✓ Brak konieczności współzarządzania — pełne bezpieczeństwo instytucjonalne.
  • ✓ Idealne dla rodzin: infrastruktura edukacyjna i medyczna w zasięgu.
  • ✓ Rekomendacja dla: rentierów i właścicieli firm szukających "Plan B" dla rodziny.

Audyt Bezpieczeństwa

Co eliminujemy przed rekomendacją

Większość agentów na Phuket nie powie Ci o tych zagrożeniach. My pokazujemy je jako pierwsi.

UNIKAJ

Nominee Private Owner

Popularne na Koh Samui i niektórych projektach Phuket. Właścicielem gruntu jest prywatny obywatel tajlandzki — tzw. "słup".

  • ✖ Brak realnej kontroli nad przedłużeniem dzierżawy po 30 latach.
  • ✖ Śmierć lub upadłość właściciela gruntu = blokada Twojej nieruchomości.
  • ✖ Nominalna struktura jest technicznie nielegalna w Tajlandii (art. 96 Thai Land Code).
  • ✖ Brak możliwości dziedziczenia przez obcokrajowców w bezpieczny sposób.
REKOMENDUJEMY

Management Company (Smart Haven)

Spółka zarejestrowana w Departamencie Rozwoju Biznesu (DBD), aktywnie zarządzająca obiektem — model legalny i bezpieczny.

  • ✔ Ziemia w posiadaniu spółki, inwestor = udziałowiec z prawami uprzywilejowanymi.
  • ✔ Spółka zatrudnia pracowników, opłaca podatki, prowadzi działalność — jest legalna.
  • ✔ Pełna transparentność wobec DBD i organów skarbowych Tajlandii.
  • ✔ Udziały przekazywalne i dziedziczne bez ryzyka prawnego.

Proces Onboardingu

Od decyzji do Smart Haven w 6 krokach

Prowadzisz firmę, nie masz czasu na biurokrację. Dlatego prowadzimy Cię za rękę przez każdy etap — prawnie, podatkowo i operacyjnie.

1
Audyt Podatkowy & Strukturalny Tydzień 1–2

Analizujemy Twoją obecną ekspozycję podatkową w UE. Projektujemy optymalną strukturę: LTR + leasehold model.

2
Rezerwacja Nieruchomości Tydzień 2–4

Wybierasz projekt (Botanica lub The Title). Depozyt rezerwacyjny blokuje jednostkę. Audyt prawny tytułu własności.

3
Otwarcie Konta Bankowego w Tajlandii Miesiąc 1–2

Konto w Bangkok Bank lub Kasikorn Bank w THB. Wymagane do transferu środków i rejestracji FET (Foreign Exchange Transaction).

4
Aplikacja o Wizę LTR Miesiąc 2–4

Kompletujemy dokumenty (BOI Application): paszport, dowód aktywów globalnych min. USD 1 000 000, inwestycja w Tajlandii min. USD 500 000, ubezpieczenie zdrowotne z pokryciem min. USD 50 000. Od stycznia 2025 r. wymóg minimalnego dochodu rocznego ($80k) dla kategorii Wealthy Global Citizen został zniesiony. 10-letnia wiza.

5
Finalizacja Transferu i Zakupu Miesiąc 3–5

Transfer środków z FET, podpisanie Sale & Purchase Agreement, rejestracja w Land Department. Twoje aktywo jest oficjalnie zabezpieczone.

6
🏠 Smart Haven Aktywny Miesiąc 5–6

0% podatku aktywne. Nieruchomość w programie najmu. Twój kapitał pracuje w Azji Pd.-Wsch. — poza ryzykiem systemowym UE.

Pytania i Odpowiedzi

To, czego nie mówią inni agenci

Czy obcokrajowiec może legalnie posiadać nieruchomość w Tajlandii? +
Tak — z ograniczeniami. Obcokrajowiec nie może posiadać gruntu, ale może: (1) posiadać mieszkanie na zasadzie Freehold (do 49% budynku), (2) posiadać nieruchomość przez długoterminową dzierżawę (Leasehold, 30+30+30 lat), (3) posiadać udziały w spółce będącej właścicielem gruntu (Management Company). Struktury Collective i Corporate Leasehold, które rekomendujemy, są w pełni legalne i weryfikowane przez Departament Rozwoju Biznesu (DBD).
Jakie są minimalne wymagania do uzyskania wizy LTR? +
Wiza LTR (kategoria Wealthy Global Citizen) wymaga: (1) Globalne aktywa min. USD 1 000 000 lub inwestycja w Tajlandii min. USD 500 000 (nieruchomości, obligacje skarbowe, akcje GPW Bangkok), (2) Ubezpieczenie zdrowotne z pokryciem min. USD 50 000 lub środki na rachunku bankowym min. USD 100 000 przez 12 miesięcy, (3) Brak minimalnego wymogu dochodu rocznego od stycznia 2025 r. (zmiana BOI). Wiza jest 10-letnia i odnawialna. Noble Nest koordynuje całą procedurę BOI.
Co z podatkami w Polsce po uzyskaniu rezydencji w Tajlandii? +
Polska stosuje zasadę rezydencji podatkowej opartą na centrum interesów życiowych (art. 3 ustawy PIT). Zmiana rezydencji podatkowej wymaga realnego przeniesienia centrum życia — co jest możliwe przy uzyskaniu wizy LTR w Tajlandii i faktycznym pobycie przez min. 183 dni/rok. Tajlandia i Polska nie mają podpisanej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, co wymaga szczególnie dokładnej analizy Twojej sytuacji przez doradcę podatkowego. Każdy przypadek analizujemy indywidualnie.
Jak wyglądają realne zyski z wynajmu na Phuket w 2026? +
Rynek zarządzanego wynajmu na Phuket generuje 5–10% brutto rocznie, w zależności od lokalizacji i operatora. Projekty takie jak Botanica i The Title oferują programy gwarantowanego najmu (3–5% netto guaranteed yield) lub revenue share (6–10% przy braku gwarancji). Sezon wysokiej okupacji: październik–kwiecień. Lotnisko Phuket odnotowało 8.65 mln przylatujących w 2024 r. (wzrost o 23% r/r wg C9 Hotelworks), a w samym I półroczu 2025 r. — kolejne 2.77 mln (↑5.6% r/r wg CBRE Thailand).
Czy mogę kupić nieruchomość na Phuket bez wizyty fizycznej? +
Tak — przez udzielenie notarialnego pełnomocnictwa (Power of Attorney). Możliwe jest zdalne podpisanie rezerwacji i SPA. Wymagana jest jednak fizyczna rejestracja FET (Foreign Exchange Transaction) w tajlandzkim banku, co zwykle wymaga jednorazowej wizyty. Noble Nest organizuje dedykowane wizyty "Due Diligence Tour" — 3-dniowy objazd obiektów z prawnikiem i doradcą podatkowym włącznie.

Rozpocznij Procedurę

Twój kapitał zasługuje
na bezpieczną przystań.

Umów dyskretny audyt. W ciągu 60 minut przeanalizujemy Twoją ekspozycję podatkową w UE i zaprojektujemy dedykowaną strukturę Smart Haven na Phuket.

60 min
Bezpłatny audyt podatkowy i strukturalny
100%
Poufność i dyskrecja (NDA na życzenie)
PL / DE
Obsługa w języku polskim i niemieckim
📞 Umów Audyt (Concierge) ✉ kontakt@noblenest.pro
lub zostaw dane — oddzwonimy w ciągu 24h
@noble.nest.polska @noble.nest.thailand @makaj.tajlandia